1

לייקים

כדאי לדעת – תחזית הנדל"ן לאחר הקורונה: למתעניינים ברכישת דירה

תקופת הקורונה יצרה מהפך משמעותי הן בכמות המכירות של הנדל"ן והן בתפיסת העולם של הישראלים בנושא הצורך הקיומי של קניית דירה.

ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, מתייחס לתופעה.


לדברי ניר שמול: ההחלטה לגבי רכישת דירה, אם בעבר משפחות רבות חיו
בשכירות ולא הזדרזו לרכוש דירה כיוון שהמתינו לתוכניות ממשלתיות שיסייעו
להם בתהליך זה, בחודשים האחרונים הבינו שאין משילות ואין תוכניות ארוכות
טווח בתחום הבינוי.

לאורך כל השנים האחרונות למעט פרויקט מחיר למשתכן,
לא הוכרזה דרך חדשה שמטרתה לסייע לזוגות צעירים לקנות את דירתם
הראשונה, או למשפחות עם ילדים לשפר את איכות החיים שלהם בדירה
מרווחת יותר".


"המשפחות הצעירות הבינו כי זו המציאות ואם לממשלה אין תוכניות
אופרטיביות, הפתרון הוא לקחת את המושכות בידיים, לעשות מאמץ ולרכוש
דירה למגורים. זאת אף על פי שמחיריהן של הדירות עלה בשנת 2020
בארבעה אחוז בממוצע".


כראייה לכך, חודש דצמבר 2020 שבר שיא של עשרים שנה בכמות הדירות
שנמכרו ברחבי המדינה. רוכשי הדירות הם בעיקר אזרחים שהכנסתם לא
נפגעה כמו עובדי מדינה ועובדים אחרים שעבדו מהבית, אשר נותרו עם כספים
פנויים בכל חודש כיוון שההוצאות המשפחתיות פחתו, אין חוגים, לא יוצאים
למסעדות ולמופעי תרבות ובעיקר לא נוסעים לחו"ל ולכן צברו ממון.


עוד מסר שמול: " תמונת מצב הקרקעות בישראל, בשטח, היא שכמות
המכרזים שמפרסמת המדינה עבור מכירת קרקעות היא מועטה ביותר ואין כל
פרופורציה בין הכמות של הקרקעות המוצעות במכרזים, לבין הצורך של
האוכלוסייה החיה בישראל שגדלה בקצב מתמיד. מעבר לכך יזמים רבים קופצים על כל פיסת קרקע שמוצעת במכרז ולכן הקרקעות נמכרות במחירי שיא
וכתוצאה מכך גם מחירי הדירות המוכנות יהיו גבוהים בהרבה מערכן הממוצע
היום.


שמול אומר למי שמתעניין בדירות יד ראשונה מקבלן, לקוחות רבים מעדיפים
לרכוש דירה חדשה מקבלן ובמחוז הצפון נמכרו בשנת 3,258-2020 דירות
חדשות לעומת 2,500 ב-2019, ובמחוז חיפה נמכרו בשנת 4,908-2020 דירות
לעומת 5,364 בשנת 2019.


הצפי הוא שמגמה זו תלך ותתחזק בשנת 2021 מכיוון שכמות התחלות הבנייה
היא מועטה ולכן ההיצע של הדירות שנותר בידיהם של הקבלנים, הולך
ומתמעט.


לאור מגפת הקורונה קיימת מגמה כללית של רכישת דירות מרווחות כדי שיהיה
הרבה יותר נוח ונעים לבני הבית לשהות יחד בימי הסגר. המטרה היא שיהיה
לכל אחד מהם את הספייס שלו, אופציה לחדר עבודה עבור ההורים שעובדים
מהבית ועדיפות לדירת גן או לדירה עם מרפסת גדולה. הקבלנים מדווחים על
התנפלות של הציבור וקנייה של דירות גן, דירות גג ודירות עם מרפסות גדולות,
בכמות שלא נראתה אף פעם בעבר.


לאור מגמה זו, קבלנים רבים שנמצאים בשלבים שונים של המיזם, ביצעו
שינויים בתוכניות הבנייה ובהתאם לאפשרויות הוסיפו מרפסות, הגדילו את
שטחן של המרפסות הקיימות והוסיפו מותרות כמו בריכת שחייה בחלק
מהמרפסות.


משקיעים רבים רכשו גם הם השנה דירות חדשות כיוון שמס הרכישה ירד
משמונה לחמישה אחוז ובנוסף לכך צומצמה באופן משמעותי הרכישה של
נכסים מעבר לים לאור המציאות החדשה.


לעומת זאת, בדירות יד שנייה יש התעוררות, בעלי נכסים רבים מוכרים את
הדירה שלהם כדי לרכוש דירה גדולה יותר וכך לקוחות אחרים רוכשים את
הדירות הללו. במקרים רבים הדירות הללו הן זולות יותר מהדירות החדשות.
ההיצע של דירות יד שנייה הוא רחב מאד ואפשר למצוא דירות בגדלים שונים
בכל שכונה ובכל עיר.

היתרון בקטגוריה זו היא שיש אפשרות להפחתת
העלויות כאשר המוכר חייב למכור את הדירה באופן מידי, כדי לקדם את
העסקה השנייה שלו.

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב facebook
שיתוף ב telegram
שיתוף ב twitter

אולי יעניין אותך גם...

תגובות אחרונות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

ריאיון השבוע
001-microphone
מבצעים
מבצעים
אופנה
אופנה
בילוי
נופש-ותיירות
בריאות
בריאות
בתוך הבית
בתוך-הבית
גברים
גברים
גדג'טים
גדגטים
חגים
חגי-ישראל
טיפוח
טיפוח
יודאיקה
יודאיקה
יין ואלכוהול
יין
ילדים
ילדים
לימודים
לימודים
לכבוד שבת
לכבוד שבת
מוצרי תינוקות
מוצרי-תינוקות
מוסיקה
מוזיקה
מזון
מסעדות
מסעדות
מזון
משפחה
משפחה
נדל''ן
נדלן
ספרים
ספרים
פיננסים
פיננסים
קהילה
קטגוריה קהילה
רכב
רכב