הסכם הגג העומד להכפיל את אוכלוסיית העיר מגדל העמק שבצפון,
הביא לתכנון שכונת ענק חדשה בת כ-4,500 דירות בסמיכות לכביש 6.
קבוצת ההשקעות 'צור' רכשה מרכז מסחרי באזור ומציעה למשקיעיה לחלוק
ברווחי העתידיים
קבוצת ההשקעות 'צור', המתמחה בזיהוי ובמקסום הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות, עושה זאת שוב: הקבוצה חתמה על הסכם שותפות עם 'אינדיגו מניבים', יזמית נדל"ן ותיקה הבונה ומשווקת שטחי מסחר ברחבי הארץ, להקמת מרכז מסחרי חדש בעל תחזיות רווח נאות.
המיקום: מגדל העמק. קהל היעד: עשרות-אלפי משפחות שזהו המרכז המסחרי הראשון
והיחיד בסביבתן, ועוד מספר דומה של לקוחות מהיישובים הקרובים.
מגדל העמק שבעמק יזרעאל מצויה בשנים האחרונות בתנופת פיתוח מהגדולות בישראל. זאת
בעקבות הסכם-גג שנחתם בשנת 2017 בין רמ"י, משרד האוצר ומועצת העיר, העתיד להכפיל
את מספר תושביה מכ-27,000 לכ-50,000 נפש. שכונה מרכזית בת כ-4,500 יחידות דיור,
כמעט עיר בתוך עיר, נבנית כעת בצפון-מערב מגדל העמק, בגישה נוחה לכביש 6 וצמוד
ליציאה מהעיר לכיוון יוקנעם, חיפה והקריות. כאן יוקם המרכז המסחרי שבו משקיעה 'צור'.
המיקום האסטרטגי, גודלם של ריכוזי האוכלוסייה והתעסוקה באזור ויתרון הראשוניות, צופים
לקניון המדובר ביקוש נרחב והכנסות נאות במיוחד. כבר במקביל לתכנון המתחם, החלה
היזמית 'אינדיגו' במגעים להשכרת החנויות שבו, תוך שהיא מנצלת את הקשרים והמוניטין
שצברה מול רשתות ומותגים.
רווח יזמי מנכס מסחרי למשקיע הפרטי
"ההשקעה במרכז המסחרי במגדל העמק מאפשרת למשקיעים שלנו ליהנות מהפער הגבוה בין
מחיר הבנייה של הפרויקט לבין מחיר המכירה שלו", מציין מר איתמר לביא סמנכ"ל הפיתוח
בקבוצת 'צור'. "בענף הנדל"ן, מחיר הבנייה מתבסס במידה רבה על עלויות הקרקע, ובמגדל
העמק הן נמוכות יחסית. לעומת זאת, מחיר המכירה של שטח מסחרי נגזר מהרווחיות שלו,
וכאן מדובר לפי כל התחזיות בסיפור הצלחה כלכלי שנוכל למכור ברווח גבוה ביותר".
כמו בשאר השקעותיה, מציעה צור מודל השקעה המגדיל אף הוא את ביטחון ההשקעה ואת
גובה התשואה: הקבוצה שותפה עם היזם בהקמת הפרויקט, ולכן המשקיעים מקבלים נתח
מהרווח היזמי, ללא מתווכים וגורמים הגוזרים קופון בדרך. השותפות הישירה מעניקה גם בטוחות עוצמתיות, כמו ערבויות בנקאיות והתחייבות לרווחים מהשכירות במידה שמסירת הנכס תתעכב מעבר למועד שסוכם.
בניית המרכז המסחרי החדש והמבוקש של מגדל העמק והסביבה תצא לדרך בחודשים
הקרובים, ו'צור' מגייסת כעת משקיעים לפרויקט. מסתמן כי לא רק המוני לקוחות מאיזור הצפון
עומדים ליהנות מהמתחם, אלא גם קבוצה נבחרת של משקיעים פרטיים מכל הארץ שיהפכו
לבעלי המקום – וירוויחו בהתאם.
