1

לייקים

המדריך לרכישת דירה באספקט סביבתי

האם הסביבה הקרובה והרחוקה עונה על הצרכים שלי?

שתפו:
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב facebook
שיתוף ב telegram
שיתוף ב twitter

המדריך לרכישת דירה באספקט סביבתי

האם הסביבה הקרובה והרחוקה עונה על הצרכים שלי?

שתפו:
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב facebook
שיתוף ב telegram
שיתוף ב twitter


בדיקת השכונה, דרכי הגישה, העסקים, מוסדות חינוך, מוסדות דת, תשתיות ומתקנים
אחרים עשויה למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד. האם הסביבה הקרובה והרחוקה עונה
על הצרכים שלי? האם קיימים מטרדים שעשויים להפריע לי? האם קיימת נגישות טובה
לדירה? המידע מאת עו"ד שיר הספרי ממתגת ערים ונדל"ן- יסייע לכם לקבל החלטה
נכונה 
ראשית מומלץ לבצע בדיקה פיזית באמצעות הליכה רגלית, נסיעה ברכב ושיחות עם שכנים.
ניתן לבצע בדיקות שונות באמצעות האינטרנט על מנת לקבלת מידע גיאוגרפי הנוגע לסביבה
הקרובה. אלו מוסדות ציבור, בתי ספר, גנים, בתי כנסת, פארקים וגינות ציבוריות ממוקמים
בסביבתכם. הינכם יכולים לקבל מידע בנוגע למתקנים ואנטנות סלולאריות, בנוגע למידע
תכנוני עתידי ושימושים מותרים. האם מדובר בסביבת מגורים או בסביבה מעורבת לעסקים,
מסחר ואולי תעשייה. האם המגרש הריק מיועד לבנייה או שמדובר בשטח פתוח שמיועד
לגינה ציבורית או לחנייה ציבורית. מרבית המידע נמצא באינטרנט וניתן לאיתור בקלות
יחסית. 
לפנינו ריכוז בדיקות בסיסיות שעליכם לבצע בטרם תקבלו החלטה לרכישת דירה:

  1. תשתיות- מעבר לבחינת השטחים הפתוחים בסמיכות לדירתכם, יש לבחון בראש
    ובראשונה האם תשתיות העיר מותאמות לצפי הגידול של האוכלוסיה באזור. לעיתים,
    תוכניות הפיתוח מלמדות על בניה מאסיבית וגידול התושבים בעוד תחום התשיות בעיר נותר
    מאחור. אלו כבישים עתידים להיסלל בסמיכות אליכם, השדה הפתוח- מה עתידו? אלו
    תשתיות קהילתיות צפויות באזור ועוד.
  2. נגישות וקרבה- בחינת הרחוב על כלל מאפייניו ויחסו לצירים ראשיים והשוואה לאזורים
    אחרים בשכונה ולשטחים הציבוריים. לאספקט זה יש להתייחס במספר רובדים. נגישות
    וקרבה אל השירותים באזור במגורים ומנגד עד כמה בעצם מדובר בנגישות לצירי תחבורה
    ראשיים (כבישים, רכבת) ובכלל בחנו היטב: משך הזמן שיקח לכם להגיע למקום העבודה,
    תוך התייחסות לעומסי התנועה.
  3. מפגעי רעש- כבישים, מסחר ומגרשי משחקים (פארקים) הינם גלויים ועליכם לבחון במשך
    כל שעות היום את מקור הרעש. אך שטחים פתוחים העתידיים להיבנות- יש לבחון מה עתיד
    להיבנות ועד כמה עשוי להפריע.
  4. גורמי זיהום אוויר – מזבלה, מבני תעשייה, תחנת אוטובוס או שדה פתוח שעשוי לשמש
    לבנייה עתידית עשויים להשפיע על זיהום האויר ואיכות חייכם. ניטור איכות וזיהום האויר
    בסביבת הבית הנובע מכלי רכב פרטיים, אוטובוסים , אזורי תעשייה סמוכים, ארובות ועוד.
    לצד בדיקות לגילוי גז ראדון –בממ"דים, מקלטים, מרתפים, חדרים צמודי קרקע וכו', לעיתים
    גם לפני בניית הבית \ בניין.
  5. קרינה- בדיקת קרינה אלקטרומגנטית בתחום החשמל – מומלץ לבצע סריקת קרינה
    מדוקדקת בסביבת הבניין\דירה לאיתור ליקויים וחריגות בהיבט של קרינה, למשל שנאי על
    עמוד חשמל הממוקם קרוב מדי לדירה המיועדת. קווי מתח העוברים בסמוך לדירה, חדרי
    חשמל הממוקמים תחת הדירה וגורמים לרמת קרינה גבוהה מן המותר ברחבי הדירה, ארון
    חשמל דירתי או ארון חשמלי כללי של הבניין כולו הפולט שטף מגנטי (קרינה)  היישר אל
    חדר השינה של הילד, ועוד ועוד ליקויים כאלו ואחרים. בנוסף, בדיקות קרינה אלקטרומגנטית
    בתחום הסלולאר (RF) – יש לבצע סריקת קרינה ובחינה מול ספי הבטיחות של המשרד
    להגנת הסביבה ביחס לאנטנות הסלולאריות המשדרות בתחומי התדרים השונים.  הסריקה

מאתרת את האנטנות (הנראות והבלתי נראות) בסביבת הבית אותו הנכם מעוניינים לרכוש
ובודקת את רמת הקרינה הנפלטת מהן.  

  1. שירותי חינוך- בחנו את מספר גני הילדים, בתי הספר על כמות האוכלוסיה הצפויה. נסו
    לברר אודות שירותי החינוך באזור- אילו פרסים זכו בתי הספר. בקרו בשעות הפעילות
    ובקשו להיכנס לשיעורים ולהתרשם מהצוות הפדגוגי. קחו בחשבון כי באזורים מתפתחים
    שירותי החינוך עתידיים ותאלצו להסיע את ילדיכם מחוץ למקום המגורים- עד כמה תוכלו
    לשאת בנטל זה.
  2. שירותים קהילתיים- סיקרו לעומק את בתי הספר והגנים, את התחבורה הציבורית,
    מתנ"סים, שירותי בנק, קופ"ח, שירותים שונים ומגוונים הנדרשים ביום יום מעבר למרכזי
    קניות וכן בדקו את זמינותם של שירותים נוספים שאתם עשויים להזדקק להם.
  3. תמהיל אוכ'- מעבר לבחינת ואפיון תמהיל המשפחות בשכ': זוגות צעירים, משפרי דיור,
    משפחות ואולי דווקא משקיעים המשכירים את מרבית שטחי הדירות בבניין. בחנו היטב את
    ההון האנושי בסביבת המגורים המיועדת, מיהם השכנים "שילוו אתכם" בשנים הבאות,
    אוכלוסיית הרחוב והשכונה, רמת הפשיעה באיזור, נתוני אלימות בבתי הספר המפורסמים
    לעיתים יספקו לכם מענה. 
  4. מרכזי מסחר וקניות- הקרבה לקניון ולשטחי מסחר קורצת נוכח הנוחות המתבקשת.
    מנגד, יש לבחון האם מדובר בשטח מסחרי פתוח, האם מדובר במסחר שכונתי או אזורי,
    האם החניות במרכז תת קרקעיות או מדובר בחניות ברחוב. לעיתים מסחר מייצר עומסי
    תנועה, רעש (אירועים לילדים), לכלוך ואינו עולה בקנה אחד עם איכות חיים. המרחק לשטח
    המסחר חייב להיות אידיאלי שלא יפריע לאיכות חייכם ומנגד ישרת אתכם בחיי היומיום.
    בחינת בעלות בשטח המסחר תעיד על איכות הניהול וההשלכות על כך.
  5. תשואה עתידית- חשוב לברר האם מתוכננת בנייה מאסיבית באזור, סלילת כבישים
    ראשיים או הקמת אזור מסחרי גדול, אזור תעשייה- מיני פרמטרים העשויים להשפיע על
    ערך הנכס העתידי. כדי לבחון את הפרטים הללו יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה,
    הפועלת בכל רשות מקומית, ולבדוק את התכניות הנוכחיות והעתידיות של האזור. לא תרצו
    לרכוש נכס שערכו צפוי לא לעלות או אף לרדת.

מאת עו"ד שיר הספרי- ממתגת ערים ונדל"ן

תמונת אילוסטרציה

תגיות:

דוסיז ברשתות החברתיות

אולי יעניין אותך גם...

תגובות אחרונות

תגובה אחת

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

העסקים שנפתחו השבוע
ריאיון השבוע
מבצעים
אופנה
בילוי
נופש-ותיירות
בריאות
בריאות
בתוך הבית
בתוך-הבית
גברים
גברים
גדג'טים וחדשנות
גדגטים
חגים
חגי-ישראל
טיפוח
טיפוח
יודאיקה
יודאיקה
יין ואלכוהול
יין
ילדים
ילדים
לימודים
לימודים
לכבוד שבת
לכבוד שבת
מוצרי תינוקות
מוצרי-תינוקות
מוסיקה
מוזיקה
מזון
מסעדות
מסעדות
מזון
משפחה
משפחה
נדל''ן
נדלן
ספרים
ספרים
פיננסים
פיננסים
קהילה